Gebäudeparkmodell (GPM)

Die Schweiz und viele Kantone, Städte, Gemeinden und Unternehmen haben sich ein ambitioniertes Ziel gesetzt: Bis 2050 wollen ihre Treibhausgasemissionen auf netto null senken. Für Planer, Gemeinden, Städte, Energieversorger und Immobilienfirmen ergeben sich daraus verschiedene Fragestellungen. Antworten darauf können das Gebäudeparkmodell (GPM) und seine verschiedenen Module liefern, beispielsweise für folgende Zwecke und Aufgaben:

• Zielüberprüfung und/oder Machbarkeitscheck, z.B. von Ziel- und Absenkpfaden in Richtung Netto-Null
• Strategische und operative Energieplanung (z.B. (Fern)-Wärmeverbünde, Nutzung lokaler Potenziale erneuerbarer Energien etc.)
• Netzplanung, Konzeption und Planung von Energiedienstleistungen
• Wirkungsanalyse und Bewertung von (geplanten) energiepolitischen Massnahmen
• Städtebauliche Planung und Arealentwicklung
• Nationale, städtische und kommunale Energiestatistik
• Bewirtschaftung von Gebäudeportfolios

Das GPM ist für verschiedene Anwendungsfälle und Bedürfnisse geeignet:

Das GPM für eine raumbezogene Energiestrategie der öffentlichen Hand und Energieversorgungsunternehmen

Sind Sie als Vertreter der öffentlichen Hand (Bund, Kanton, Kommune oder Stadt) mit energie- und klimapolitischen Zielen konfrontiert oder selbst für die Entwicklung einer Strategie oder von Zielsetzungen verantwortlich? Dann wissen Sie, dass die Erschliessung vorhandener Energie- und Effizienzpotenziale eine sorgfältige Konzeption und vorausschauende Planung benötigt. Dazu kommen vielerorts die sich bereits im Betrieb befindlichen leitungsgebundenen Energieversorgungen wie Gas-, Fern- und Nahwärmenetze, die eine wirtschaftliche Herausforderung, aber auch energiepolitische Chance sein können.

Mit dem GPM lässt sich die Energienachfrage lokal differenziert berechnen und für verschiedene Szenarien bis 2060 kartographisch darstellen. Dafür wird zum einen die lokale Siedlungs-, Bevölkerungs- und Beschäftigtenentwicklung, die je nach Quartier und Gemeinde sehr unterschiedlich ausfallen kann, berücksichtigt, Zum anderen werden gebäudetechnische, bautechnische, energiespezifische und wirtschaftliche Parameter und Einflussfaktoren betrachtet.

Damit hilft Ihnen GPM von TEP Energy, unter Einbezug der lokalen Gegebenheiten eine Strategie zu entwickeln, quantifizierbare Ziele zu definieren und mögliche Zielpfade darzustellen. Zudem lassen sich energieplanerische Massnahmen ausgestalten und deren Wirkung überprüfen. Dazu gehören Anforderungen, Förderungen, die Bereitstellung einer energetischen Infrastruktur etc. Hierbei differenzieren wir zwischen Handlungsfeldern der Gemeinden, der Kantone, des Bundes sowie von Privaten. .

Das GPM für Energieunternehmen und Verbände

Wie verändern Energieeffizienz, neue Energieanwendungen und erneuerbare Energien den Energieabsatz? Welche Konsequenzen haben lokale, kantonale und nationale Energiestrategien auf den Energie- und Gebäudemarkt?

Das GPM zeigt die zukünftige Kosten- und Technologieentwicklung im Bereich Energieeffizienz und für die Nutzung und Bereitstellung von dezentraler Wärme, Kälte und Strom auf. Auf dieser Basis können Sie innovative Dienstleistungsangebote und neue Geschäftsmodelle in den Bereichen Energieeffizienz und erneuerbare Energien fundierter bewerten und ausgestalten.

Das GPM für Immobilienunternehmen, Investoren oder Kreditgeber

Ist Ihr eigenes oder das durch Sie finanzierte Immobilienportfolio hinsichtlich Energiebedarf und Treibhausgasemissionen nachhaltig und klimaverträglich? Möchten Sie für Ihr Immobilienportfolio einen Absenkpfad entwickeln und sich zu Zielen committen, z.B. CO2/m2, Benchmarks der besten 15% etc.? Möchten Sie für Ihr Portfolio eine Strategie für Erneuerungsinvestitionen entwickeln oder die verfügbaren Mittel optimal managen und in zielgerichteten Massnahmen einsetzen, sodass gewisse zukünftige politische Rahmenbedingungen (z.B. MuKEN, Minergie, GEAK etc.) erreicht werden?

Das GPM ist ein ideales Instrument, das Sie dabei unterstützt verschiedene langfristige (Erneuerungs)-Strategien für Ihren Gebäudepark bezüglich Kosten, Energieeinsparung und Zielerreichung zu analysieren.

Das GPM für weitere Anwender

Das GPM kann viele weiterer Bedürfnisse bedienen, so etwa die Beurteilung der Wirkung künftiger energetischer Richtlinien, die rückblickende Analyse des Energiebedarfs (Ex-post-Analysen) oder die vorausschauende Modellierung des Energiebedarfs (Energieperspektiven wie z.B. EP 2050+ des BFF). Aufgrund dieser Vielseitigkeit ist das Tool unter anderem für folgende weitere Anwender nützlich:

• Emissionsentwicklung nach den drei Scopes des GHG Protocols inkl. Graue Emissionen aus der Erstellung und der Erneuerung der Gebäude
• Bestimmung der Netto-Null-Zielsetzung für den Gebäudepark und den erweiterten Gebäudebereich
• Für die gesetzgeberischen Behörden, den SIA und weitere Intermediäre: Grundlagenerarbeitung für Normen, Merkblätter und Empfehlungen
• Für die Baubranche und die Immobilienwirtschaft: Nutzennachweis eines Lebensdauer-Managements
• Für die öffentliche Hand: Wirkungsanalysen und Energieplanungen ihres Gebäudeparks
• Für alle: Monitoring und ex-post Analyse der Entwicklung von Energieverbrauch und Treibhausgasemissionen

Was kann das Gebäudeparkmodell (GPM) und auf welchen Daten basiert es?

Mit dem Gebäudeparkmodell können sowohl vergangenen Entwicklungen analysiert als auch mögliche zukünftige Entwicklungen in verschiedenen Szenarien und mit räumlichem Bezug abgebildet werden. Je nach Fragestellung können wir mit dem Gebäudeparkmodell folgende Bewertungsindikatoren bzw. Einflussfaktoren und Unterscheidungsmerkmale ausweisen:

Grundlage des Gebäudeparkmodells bilden schweizerische, kantonale und kommunale Statistiken, Ergebnisse von Umfragen, Studien und Potenzialanalysen, Daten des Gebäude- und Wohnungsregisters (GWR) sowie des Betriebs- und Unternehmensregisters. Des Weiteren werden Energieverbrauchsdaten und Abwärmequellen, zonen- oder parzellenspezifische Daten von Zonenplänen sowie Karten zu Arealnutzungen, leitungsgebundenen Energieversorgungen wie Gas-, Fern- und Nahwärmenetze und erneuerbaren Energien genutzt.